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毛利大降无碍华润置地扩张

本文摘要:【地产中国网独家报道】2013年,对于华润置地来说,堪称是多事之秋。

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【地产中国网独家报道】2013年,对于华润置地来说,堪称是多事之秋。年初的海砂门导致其仅次于的旧改为项目复工;该事件的阴霾仍未骑侍郎去,又步入了新一轮人事调整;紧随其后,上海又遭遇银行催款在其他央企地产狂飙前进期,华润置地却转入了快速增长瓶颈:销售增长速度显著上升;毛利大幅度大跌。在2012年度业绩发布会上,华润置地财务总监王国华回应,2012年公司住宅销售毛利率为36.9%,高于2011年的39.6%。而今年上半年,其的毛利率为31.4%,较去年同期的47.6%跌到16.2个百分点,较去年年底则跌到6.2个百分点。

尽管毛利率暴跌归属于行业普遍现象,但华润置地却在短时间内呈圆形断崖式暴跌。华润置地华南区总裁唐勇在中期业绩发布会上回应,这主要是由两个原因导致的:第一,今年的承销结构和去年的承销结构比起再次发生了一些变化;第二,今年上半年和下半年承销的毛利很多是在2011年下半年和2012年上半年买的,在市场并不是很好的情况下,我们公司为了加快周转,提高效率,有几个项目承销的毛利偏高,造成了我们今年上半年承销毛利率的上升。

这种众说纷纭获得了兰德咨询总裁宋延庆的接纳。但在研究机构显然,华润置地的毛利率回升将在接下来的几年中持续首演。申银万国称之为,华润置地下半年毛利仍将保持在30%左右,明年开始不会有小幅回落,但更加明显的回落则要等到2015 年。

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尽管如此,华润置地依然在加快开疆拓土。业内分析人士指出,目前,行业下行,波澜抢地的房企不在少数,但房企目前更加不应将精力放到优化管理及质量管控上,而不是一味地执着销售名列。


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